借名购房协议

甲方（委托人，实际房产所有权人）：              ，身份证号码： 

电话：                 地址：

乙方（受托人，名义房产所有权人）：              ，身份证号码：                                                          

电话：                 地址：                                       

甲乙双方经友好协商，就甲方借乙方名义购房一事，特签署本协议，共同遵守履行。

第一条  委托事宜及费用

1.委托事宜：甲方委托乙方代为签订购房合同、支付款项、办理权证等，房产实际为甲方购买，购房款为甲方支付，乙方作为甲方代理人，暂时登记在乙方名下。

2.购房细节：甲方实际出资人民币     万元，购买坐落于               的房产，建筑面积：【  】平方米，甲方该款项按房产买卖交易规则先汇入乙方账户，由乙方代为支付给卖家【    】。房屋实际归甲方占有、使用、收益、处分、出租等，所有权利凭证、文件原件也归甲方持有。

3.费用：乙方不收取甲方任何委托费用，购房及房产权属变更的相关费用全部由甲方承担。

第二条 双方权利义务 

 1.甲方权利义务。 

（1）甲方借乙方名义购房系委托关系。委托后即甲方就该房产为实际所有权人，乙方仅为名义上的买家、所有权人，实际为甲方代理人。

（2）甲方作为委托人和实际所有权人享有该房产的全部权益，并承担义务。乙方作为甲方的代理人，不实际享有或承担任何权利义务。

（3）甲方有权将代持的房产通过协议方式转让给第三方，转让后本协议仍有效，第三方就该房产享有权益，成为实际所有权人及乙方的委托人。

（4）甲方有权解除与乙方之间的委托关系，将该房产登记到甲方或第三方名下，且无需支付乙方任何费用。

2.乙方权利义务。

（1）因代持行为造成的法律责任，除乙方有过错外，所有代持行为、责任等法律责任均由甲方承担。

（2）乙方作为代理人应尽职维护甲方权益，协助甲方行使实际所有权人权益，乙方擅自行权或故意不作为造成甲方损失的，应赔偿损失（损失包括但不限于该房产价值、甲方为维权支出的诉讼费、律师费、公证费、鉴定费、差旅费等，下同）。

（3）委托到期或乙方接到甲方（或甲方继承人、合法授权主体）解除委托的通知后，应在十日内应将该房产无条件登记给甲方（或甲方继承人、合法授权主体）。 

第三条  公证事宜 

1.甲方有可能需要出售该房产，乙方配合甲方，提前在公证处做好委托售房的公证书，

确认甲方有权出售房产、收取房产等。

2.公证书内容系甲乙双方相互配合的内容，若与本协议不一致的，以本协议为准。  

第四条  委托期限及房产签署变更

1.委托期限：自本协议签订之日起，至乙方接到甲方解除委托关系的通知之日止。

2.房产权属变更：甲方（或甲方继承人、合法授权主体）有权随时要求乙方配合房产过户，即乙方将代持房产变更至甲方、甲方指定主体名下，或通过甲方指定的其他合法方式进行。乙方应无条件配合至房产、税务等部门办理相应手续。

3.因委托事项及房产收回产生的手续费、税费由甲方承担。

 第五条  特别约定

1.该房产的相关权利凭证由甲方持有（若有）。

2.未经甲方同意，乙方不得擅自处分该房产，不得将该房产转让、赠与给第三人，或为自己或第三人设立担保等。

3.因乙方涉及诉讼或仲裁等，该房产被采取强制措施的，乙方应立即解除该强制措施，否则造成甲方损失的，应予赔偿。

4.甲方（或甲方继承人、合法授权主体）基于本协议对该房产享有优先于乙方配偶、继承人或乙方其他授权主体的权利。若乙方配偶、继承人或乙方其他对该房产部分或全部提出权利主张，本协议视为乙方同意将该房产无偿归还给甲方（或甲方继承人、合法授权主体）所有的凭证。

第六条  效力冲突

按照房产等行政部门规定，另行签署、登记的房产转让协议、权属证书、公证书或其他文书等，内容与本协议不一致的，以本协议为准。

第七条  附则

1.乙方对本协议内容负有保密义务，未经甲方许可，不得擅自披露或不正当使用。

2.因本协议产生的纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的由房屋所在地地法院管辖。

3.本协议一式二份，双方各持一份，自双方签字后生效，具有同等法律效力。

【以下无正文】

甲方（委托人）：                 

乙方（受托人）：  

签订日期：    年   月   日